Bostadsrätter i Norrtälje: byggåren och vad de betyder för dörrar och lås

När du tittar på en bostadsrätt i Norrtälje står byggåret i objektsbeskrivningen, ofta utan någon förklaring. Men husets ålder säger en del om vad du kan förvänta dig av dörrar, lås och gemensamma utrymmen. Här ger vi en kort bakgrund till stadens historia och går sedan igenom vilka frågor som är bra att ställa beroende på hur gammalt huset är.

En stad som har byggts om flera gånger

Norrtälje grundades som stad av Gustav II Adolf 1622, enligt Wikipedia. Staden ligger vid den inre delen av Norrtäljeviken, omgiven av småbruten odlingsbygd. Sensommaren 1719 angreps staden och gevärsfaktoriet och brändes, och större delen av staden brann ner under rysshärjningarna. Återuppbyggnaden gick långsamt på grund av fattigdom, och det som byggdes var till en början mest små stugor med torvtak. Den nuvarande kyrkan uppfördes 1724–1726.

Från 1844 växte ett kurortsliv fram i Societetsparken. När järnvägen Länna–Norrtälje öppnade 1884 fick staden ett uppsving som industriort. Den gamla motorfabriken, som en gång var stadens största industriföretag, ligger centralt, och Pythagoras industrimuseum är en välbevarad fabriksmiljö från 1900-talets första hälft. Behmerska gården är från 1830-talet.

Roslagsbostäder, som bildades 1945 och ägs av Norrtälje kommun, förvaltar i dag ungefär 2 100 lägenheter i Norrtälje, Rimbo, Hallstavik och Älmsta. Ett av bolagets äldsta områden är Sånglärkan i Rimbo, byggt 1944.

Resultatet är en stad där bostadsbeståndet har vuxit fram under lång tid. Vi har inte hittat någon pålitlig källa som beskriver bostadsrätternas byggår eller andelar i Norrtälje, så vi gör inga sådana påståenden. Det som följer är i stället allmänna frågor att ställa utifrån husets ålder.

Äldre hus: kontrollera att nytt passar gammalt

I ett äldre hus kan lägenhetsdörrarna vara original eller bytta vid olika tillfällen. Det kan finnas äldre lås, dörrar med ovanliga mått eller en gallergrind innanför ytterdörren. Stöldskyddsföreningen påpekar att man ska kontrollera att ett nytt lås passar dörren, särskilt om dörren är äldre eller har en gallergrind innanför.

Frågor att ställa vid visningen eller till styrelsen:

• Är lägenhetsdörrarna bytta, och i så fall när?
• Har dörrarna en känd brandklass?
• Finns det ett gemensamt låssystem för port, källare och lägenheter?
• Har föreningen planer på att byta dörrar eller lås?

Hus från mitten av 1900-talet

Ett hus från den här tiden kan ha fått nya lägenhetsdörrar under åren, men det är inte säkert. Om dörren ser ut att vara original, fråga föreningen om den klarar dagens krav. Storstockholms brandförsvar beskriver att varje lägenhet i ett flerfamiljshus är en egen brandcell som ska hålla brand och rök ute i minst en timme. Enligt Wikipedia ska säkerhetsdörrar till lägenheter vara brandklassade, oftast i klass EI30. En dörr som har bytts på egen hand utan att föreningen varit inblandad är en sak att fråga om.

Nyare hus

I nyare hus är dörrarna oftast enhetliga och byggda för att klara både brand och inbrott på en viss nivå. Det betyder inte att du kan hoppa över frågorna. Fråga vilken inbrottsklass dörren har och vilken typ av lås som sitter i den. Stöldskyddsföreningen råder att kontrollera att låset är godkänt i minst klass 3 enligt SSF 3522.

Nycklarna gäller oavsett ålder

Oavsett om huset är byggt 1944 eller 2004 finns det en fråga som alltid är relevant: hur många nycklar finns i omlopp? Stöldskyddsföreningen råder fastighetsägare att ha kontroll på hur många nycklar som är i omlopp och vem som har dem, och att byta lås om det är oklart eller om låsen börjar bli gamla. I en förening som har funnits länge kan nyckellistan ha blivit inaktuell. Fråga styrelsen när låsen senast byttes och hur föreningen håller ordning på nycklarna.

Underhållsplanen säger mycket

Be om föreningens underhållsplan och årsredovisning. Där framgår ofta om dörrbyten, nytt låssystem eller nytt passersystem är planerat. Det kan påverka både din trygghet och föreningens ekonomi. En förening som nyligen har bytt låssystem har kanske redan tagit kostnaden, medan en förening med gamla dörrar kan ha den framför sig.

Sammanfattning

• Byggåret säger något, men inte allt. Fråga alltid om dörrar och lås har bytts.
• I äldre hus: kontrollera att nya lås passar dörren.
• Brandklassen på lägenhetsdörren är viktig i alla flerfamiljshus.
• Nyckelfrågan är lika relevant oavsett husets ålder.
• Läs underhållsplanen innan du köper.