Tillträdesdagen: checklista för nycklar, lås och besiktning

Tillträdesdagen är dagen då lägenheten blir din. Pengarna går över, säljaren lämnar nycklarna och du kan börja flytta in. Det är lätt att dagen blir en snabb överlämning i hallen. Men det är också första tillfället att kontrollera att allt är som det ska, och det du missar då kan bli svårare att reda ut senare. Här är en checklista att ha med sig.

Före tillträdet

Undersök bostaden i tid

Det bästa tillfället att hitta fel är innan du skriver på. Konsumentverket skriver att du kan undersöka bostaden själv eller ta hjälp av en oberoende besiktningsman. För hus är en så kallad överlåtelsebesiktning vanlig. Nordea beskriver den som en undersökning av en opartisk besiktningsman där rum, förråd, källare, vind, tak, balkong och garage ingår. Nordea anger att en sådan besiktning av ett hus kostar cirka 10 000–15 000 kronor (oktober 2026), ibland något mer. För en lägenhet blir undersökningen oftast enklare, men samma tanke gäller: titta noga själv eller ta hjälp.

Fråga om nycklarna redan nu

Be mäklaren fråga säljaren hur många nycklar som finns till lägenheten, porten, förrådet och eventuella andra utrymmen som tvättstuga och cykelrum. Fråga också om föreningen har ett gemensamt låssystem och vem som hanterar det.

På tillträdesdagen

Nycklarna

• Räkna nycklarna och skriv upp hur många du fick till varje dörr.
• Kontrollera att varje nyckel faktiskt fungerar i rätt lås. Prova ytterdörren, porten, förrådet och tvättstugan.
• Fråga om säljaren har lämnat nycklar hos någon annan, till exempel en granne, en hantverkare eller en släkting.
• Fråga efter eventuella nyckelkort eller kvitton som behövs för att beställa fler nycklar.
• Fråga om brickor eller taggar till passersystem och om de behöver registreras om.

Låset på ytterdörren

Prova att låsa och låsa upp från både in- och utsidan. Kärvar låset, eller måste du lyfta i dörren för att få den att gå i lås, är det värt att notera. Stöldskyddsföreningen råder att kontrollera att låset är godkänt i minst klass 3 enligt SSF 3522.

Lägenheten

• Gå igenom varje rum och jämför med hur det såg ut på visningen.
• Kontrollera att vitvaror och installationer som skulle ingå finns kvar och fungerar.
• Titta efter fukt, nya fläckar eller skador.
• Ta bilder med datum, särskilt av sådant som ser annorlunda ut än vid visningen.

Förrådet

Gå ner till förrådet och kontrollera att det är tömt, att du har rätt förråd och att hänglåset går att byta ut. Stöldskyddsföreningen rekommenderar godkända hänglås och beslag i lägst klass 2 för källar- och vindsförråd.

Första veckan efter tillträdet

Byt låscylinder

Stöldskyddsföreningen råder den som flyttar in att byta lås, eftersom man aldrig vet hur många kopior som har gjorts av nycklarna från tidigare ägare. Prata med styrelsen först om föreningen har ett gemensamt låssystem. Vi har en egen artikel om hur det går till.

Säg hej till styrelsen

Presentera dig, fråga om det finns ett välkomstbrev och ta reda på hur felanmälan fungerar. Fråga också om föreningen har ett kollektivt bostadsrättstillägg, så vet du om du behöver ett eget.

Om du hittar fel efteråt

Konsumentverket skriver att fel i en köpt bostadsrätt kan reklameras inom två år från tillträdesdagen. Du måste dessutom klaga inom rimlig tid efter att du har upptäckt felet. Vänta alltså inte med att höra av dig om du upptäcker något som borde ha upptäckts vid köpet eller som säljaren borde ha berättat om.

Gör så här:

1. Dokumentera felet med bilder och anteckningar.
2. Kontakta säljaren skriftligt och beskriv felet.
3. Spara all kommunikation.
4. Kontakta Konsumentverket eller en jurist om ni inte kommer överens.

Kort checklista att skriva ut

• Antal nycklar per dörr, antecknat
• Alla nycklar provade
• Låset provat från båda håll
• Bilder av lägenheten tagna
• Förrådet kontrollerat
• Passerbrickor registrerade
• Styrelsen kontaktad
• Låsbyte planerat