Renovera bostadsrätt: vad kräver styrelsens tillstånd

Att renovera sin bostadsrätt är för många en stor del av glädjen med att äga. Men en bostadsrätt är inte ett eget hus. Väggar, rör och ventilation hänger ihop med grannarnas, och föreningen har ett ansvar för huset som helhet. Därför finns det regler för vad du får göra på egen hand och vad som kräver styrelsens tillstånd. Den här artikeln går igenom grunderna.

Vad lagen säger

Bostadsrättslagen säger att bostadsrättshavaren inte får utföra vissa åtgärder i lägenheten utan styrelsens tillstånd. Det gäller bland annat ingrepp i en bärande konstruktion och andra väsentliga förändringar av lägenheten.

Samtidigt säger lagen att du på egen bekostnad ska hålla lägenheten i gott skick, om stadgarna inte säger annat. Du har alltså både en skyldighet att underhålla och en begränsning i vad du får ändra.

Vad brukar kräva tillstånd?

Exakt var gränsen går avgörs av lagen och föreningens stadgar. Exempel på åtgärder som ofta kräver tillstånd:

• Att riva eller flytta en vägg, särskilt om den kan vara bärande.
• Att flytta kök eller badrum.
• Att dra om vatten, avlopp eller el på ett sätt som påverkar husets ledningar.
• Att ändra ventilationen, till exempel installera en kraftigare köksfläkt.
• Att byta ytterdörr.

HSB skriver till exempel att medlemmar får måla eller tapetsera insidan av ytterdörren, men inte byta själva dörren. Det hänger ihop med att ytterdörren och karmen enligt HSB:s normalstadgar från 2011 är föreningens ansvar.

Vad brukar inte kräva tillstånd?

Vanligt underhåll av ytskikt kräver normalt inget tillstånd. Det gäller till exempel att måla, tapetsera, lägga nytt golv på samma sätt som tidigare eller byta köksluckor. Även här kan stadgarna ha egna regler, särskilt för våtrum. Fråga hellre en gång för mycket.

Låset på ytterdörren

Låset är ett specialfall. Enligt HSB:s normalstadgar är låset ditt ansvar, även om dörren är föreningens. En jurist på Lawline har skrivit att du själv bestämmer om låset ska bytas om stadgarna inte säger annat, men att styrelsens tillstånd kan behövas om bytet innebär åverkan på dörren, till exempel nya hål. Svaret är från 2017. Har föreningen ett gemensamt låssystem bör du alltid prata med styrelsen först.

Brandskyddet

En sak som är lätt att glömma vid renovering är brandskyddet. Storstockholms brandförsvar beskriver att varje lägenhet i ett flerfamiljshus är en egen brandcell som ska hålla brand och rök ute i minst en timme. Ytterdörren, väggarna mot trapphuset och genomföringar för rör och kablar är delar av den gränsen. Borrar du nya hål genom en vägg mot trapphuset, eller byter brevinkast eller dörr, får brandskyddet inte bli sämre.

När får styrelsen säga nej?

Styrelsen får inte neka hur som helst. Enligt bostadsrättslagen får den vägra tillstånd bara om åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Det betyder att en välplanerad renovering som görs fackmässigt sällan kan stoppas helt. Däremot kan styrelsen ställa villkor, till exempel om vem som utför arbetet, att det ska dokumenteras eller att det ska följa en viss standard.

Så ansöker du

1. Läs stadgarna och föreningens eventuella regler för renovering.
2. Beskriv vad du vill göra skriftligt, gärna med ritning eller skiss.
3. Ange vem som gör arbetet och om det finns behörighet, till exempel för el eller våtrum.
4. Vänta på skriftligt svar innan du börjar.
5. Spara beskedet. Det kan behövas när du säljer, eftersom en köpare kan vilja se att ändringar är godkända.

Om du har renoverat utan tillstånd

Det händer att en ny ägare upptäcker att tidigare ägare har gjort ändringar utan tillstånd. Ta i så fall kontakt med styrelsen och berätta vad du har hittat. Det är bättre att reda ut det tidigt än att det dyker upp vid nästa försäljning eller när något går sönder.

Tänk på grannarna

Även tillåtna renoveringar kan störa. Informera grannarna i förväg, håll arbetstiderna rimliga och se till att trapphuset hålls rent. Det gör ingen skillnad för lagen, men stor skillnad för stämningen i huset.