Vem ansvarar för lås och ytterdörr i en bostadsrätt?

Ytterdörren sitter mitt emellan lägenheten och trapphuset, och just därför är den en vanlig källa till frågor i bostadsrättsföreningar. Vem betalar när låset kärvar? Vem ska laga dörren efter ett inbrottsförsök? Får du byta låset utan att fråga? Svaret finns nästan alltid i föreningens stadgar, men det finns några utgångspunkter som är bra att känna till.

Lagen: gott skick på egen bekostnad

Bostadsrättslagen säger att bostadsrättshavaren på egen bekostnad ska hålla lägenheten i gott skick, om inte stadgarna säger något annat. Lagen räknar inte upp exakt vad som ingår, utan överlåter mycket av detaljerna till stadgarna. Det är därför två grannar i olika föreningar kan få helt olika svar på samma fråga.

Lagen ger också föreningens företrädare rätt att komma in i lägenheten när det behövs för tillsyn. Det kan bli aktuellt till exempel om föreningen ska kontrollera eller byta dörrar.

Vanliga stadgar: dörren hos föreningen, låset hos dig

De flesta föreningar använder någon form av normalstadgar. Enligt HSB:s normalstadgar från 2011 är det så här:

• Ytterdörren och karmen är föreningens ansvar.
• Låset är bostadsrättshavarens ansvar.

Bostadsrätterna, en intresseorganisation för bostadsrättsföreningar, skriver att om stadgarna inte säger något om ytterdörren ligger det närmast till hands att lägga ansvaret på föreningen. Medlemmen ansvarar då för att måla insidan av dörren och fönstren.

Det är alltså vanligt att dörren och låset har olika ansvariga, trots att de sitter ihop.

När dörren skadas vid inbrott

En särskild fråga är vem som betalar när dörren skadas vid ett inbrott eller ett inbrottsförsök. Bostadsrätterna rekommenderar stadgar där skador på dörr eller fönster efter inbrott eller annan åverkan är bostadsrättshavarens ansvar att åtgärda. Har din förening en sådan regel är det du som får ordna och bekosta reparationen, även om dörren i övrigt är föreningens. Kontrollera hur ditt bostadsrättstillägg fungerar i den situationen.

Har dörren skadats av ett inbrott ska det också polisanmälas. Pågår brottet, ring 112. Har det redan hänt, anmäl på polisen.se eller ring 114 14.

Får du byta låset?

En jurist på Lawline har svarat att bostadsrättshavaren själv bestämmer om låset ska bytas om stadgarna inte säger något annat. Men om bytet innebär åverkan på en dörr som föreningen ansvarar för, till exempel att man borrar nya hål, kan styrelsens tillstånd behövas. Svaret är från 2017, och stadgarna går alltid först.

Tänk också på att många föreningar har ett gemensamt låssystem. Då kan ett eget byte ställa till det för både dig och föreningen. Fråga styrelsen innan.

Borttappad nyckel

Om du tappar bort en nyckel är huvudregeln enligt ett juristsvar i Familjens Jurist att den som tappat nyckeln i regel får betala låsbytet. Stadgarna har ofta kompletterande regler, till exempel om nyckeln också går till porten eller gemensamma utrymmen. I ett låssystem där samma nyckel öppnar flera dörrar kan det bli en större fråga än bara den egna lägenheten.

Hyresrätt fungerar annorlunda

Om du hyr i stället för äger gäller andra regler. Hos Armada, det allmännyttiga bostadsbolaget i Österåker, ansvarar bolaget för underhållet av fastigheten och den yttre miljön, medan hyresgästen ska vårda lägenheten och åtgärda enklare fel. Vi har inte hittat bolagens regler för låsbyte eller borttappade nycklar, så som hyresgäst bör du alltid fråga din hyresvärd innan du gör något med låset.

Så tar du reda på vad som gäller hos er

1. Läs stadgarna. Leta efter avsnitt om underhållsansvar, ofta med en lista över vad som är föreningens och vad som är medlemmens.
2. Fråga efter en ansvarsfördelningslista. Många föreningar har en tabell som förklarar stadgarna i klartext.
3. Kontakta styrelsen. Skriv hellre än ring, så att du har svaret sparat.
4. Spara besluten. Om styrelsen godkänner ett byte, spara beskedet tillsammans med andra papper om lägenheten.

Sammanfattning

• Dörr och karm: ofta föreningen.
• Lås: ofta du.
• Skada efter inbrott: i många stadgar du.
• Borttappad nyckel: i regel du.
• Stadgarna avgör alltid.